购房流程指南House Flow Guide

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第一节 购房须知

一、 认购程序

  选房→交定金伍万并签定《认购合约》→7日内补交余款或首付款签定《商品房买卖合同》→办理贷款手续

二、 购房付款方式及优惠方式

A 一次性付款(折):签定《商品房买卖合同》时付清全部房款。

B分期付款(折):签订《商品房买卖合同》时交纳首付款,余款于签定《商品房买卖合同》里约定进行交款。

c按揭贷款(无折):签订《商品房买卖合同》时交纳首付款,余款于签定《商品房买卖合同》之日起7日内向银行申请贷款。

d公积金贷款(无折):签订《商品房买卖合同》时交纳首付款,余款于签定《商品房买卖合同》之日起7日内申请公积金贷款。

三、 优惠方式计算

  1. 折后单价=原单价×付款方式优惠折扣
  2. 特例折后单价=原单价×付款方式优惠折扣×特例折扣
  3. 单价保留到个位,即整数位
  4. 总价保留到个位,即整数位

四、 交纳房款或定金方式

  1. 现金(人民币)
  2. 转账支票
  3. pos刷卡

五、 签定《认购合约》注意事项

  1. 签署《认购合约》需交纳人民币伍万元整。
  2. 认购方自签署《认购合约》之日起7日内持本合约及相关身份证原件到指定地点交齐全款并签署《商品房买卖合同》,如未在上述约定期限内签署《商品房买卖合同》,所交定金不予返还,所购房屋由本公司收回另行处置。
  3. 《认购合约》签署后,除夫妻、父母和子女之间可更名一次外,其他关系不得更名,不得更改房号。

六、 签署商品房买卖合同注意事项

  1. 签署《商品房买卖合同》时,需本人携带已签署的《认购合约》、定金收据、有效身份证明原件;
  2. 贷款客户需在公司指定时间办理贷款手续(详见贷款须知)

七、 政府及相关部门收费(以下费用仅供参考,一切费用均以政府有关部门或收费单位最新规定为准。贷款费用详见贷款须知)

①现行税率标准为非住宅4%;住宅90㎡以下税率为1%,90㎡—140㎡为1.5%,144㎡以上为4%;

②房屋登记费(住宅:80元/套,非住宅550元/套);

③抵押登记费(住宅:80元/套,非住宅550元/套);

④交易手续费(住宅:6元/㎡,非住宅为评估值的1%的交易手续费);

⑤公共设施维修基金新建商品房多层建筑元50元/㎡;新建商品房高层建筑原70元/㎡。

八、 其他注意事项

  1. 签署《认购合约》或《商品房买卖合同》后,如果认购方通讯地址或联系电话有更改,请于第一时间通知本公司。如因人购方所留通讯地址无效而导致通知延误,由认购方承担责任。
  2. 在签署《认购合约》或《商品房买卖合同》前,要详细阅读全部条款,并明确理解其含义并对条款予以认可。

                          

第二节【金泰城】 售房流程

一、客户应提供的资料

A.签《认购合约》

1.身份证原件

2.定金伍万

3.本人不能到现场的需提供代理人身份证原件及公证后的委托授权书(内容包括委托人姓名、身份证号、委托事项及权限)

B.签《商品房买卖合同》

1.身份证原件

2.定金收据

3.首付款或全款

4.贷款客户提供办理贷款手续的资料。

二、定房流程

  1. 置业顾问填写《客户档案》;
  2. 客户签署《认购合约》;
  3. 合约专员开出《交款单》;
  4. 客户持《交款单》到财务交定金伍万;
  5. 客户持《交款单》到合约专员处领取《认购合约》;
  6. 客户领取《购房须知》,《按揭贷款须知》。

注:认购合约一式三份,客户一份,合约部留存一份,销售部留存一份。

三、 签约流程

  1. 客户本人持身份证件签署《商品房买卖合同》;
  2. 领取《交款单》;
  3. 持《交款单》到财务交房屋余款或首付款;
  4. 将《交款单》返回财务;
  5. 置业顾问于签约当日将合同和客户身份证上交合约专员。
  6. 按揭客户,置业顾问收取按揭资料。

说明:签署《商品房买卖合同》注意事项

①  签署《商品房买卖合同》本人携带已签署的《认购合约》、定金收据、有效身份证明原件。

②  签署《商品房买卖合同》时,定金抵作等额房款。

③  贷款客户提供贷款资料,规定时间内办理贷款手续。

此前销售人员应为客户对公司合同中的各项疑问耐心解答。合同为公司有效法律文件,不可随意更改,对客户的不合理要求,销售人员有权拒绝,以免在任意更改合同内容后,为公司将来办理业主入住手续时产生不可调和的矛盾,引起不必要的纠纷。